WAELCO NIERUCHOMOSCI | OFERTA SPRZEDAZY
Sloneczne Osiedle ul. Polna Ustronie Morskie
APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM
Parter 39,81 m² Widok na lake Natura 2000 700 m do plazy
Cena ofertowa: 590 000 zl
Miejsce parkingowe: w cenie

LOKAL
Apartament numer 6. Parter. Dwie kondygnacje wyzej konczy sie budynek, a za tarasem zaczyna sie obszar chronionego krajobrazu Natura 2000 laka, nie parking, nie sasiedni blok. To rozroznienie jest wazne, bo to jeden z nielicznych apartamentow na tym osiedlu, ktory od strony wyjscia na taras nie widzi zadnej zabudowy. Widzi przyrode.
Powierzchnia 39,81 m² to uklad, ktory przy dobrym projekcie wnetrza dziala jak 50 wysoki sufit 2,85 m, duze przeszklenia, parter z bezposrednim wyjsciem. Bez koniecznosci korzystania z windy do terytorium wlasnego. Do tarasu wychodzisz z poziomu podlogi.
Stan gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia najmu. Zero miesiacy czekania, zero budzetu na wykonczenie.

PARAMETRY LOKALU
Powierzchnia uzytkowna: 39,81 m²
Taras: dostep bezposredni z poziomu podlogi
Uklad: 2 pokoje salon z aneksem kuchennym + sypialnia
Lazienka: kabina prysznicowa
Kondygnacja: parter
Wysokosc sufitow: 2,85 m
Ogrzewanie: podlogowe
Budynek: Sloneczne Osiedle, ul. Polna, Ustronie Morskie
Rok budowy: 2023
Winda: tak (cicho biezna)
Miejsce parkingowe: naziemne, w cenie
Rowerownia: zamknieta, z narzędziami do naprawy rowerow
Stacje ladowania pojazdow elektrycznych: przy budynku
Monitorig: tak
Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu
Odleglosc do plazy: ok. 700 m

TARAS I WIDOK
Taras w tym apartamencie nie wychodzi na parking, na droge ani na elewacje sasiadujacego budynku. Wychodzi na lake objetą ochroną w ramach sieci Natura 2000 Obszar Chronionego Krajobrazu Koszalinski Pas Nadmorski. Zielono przez caly rok. Cicho przez caly rok. Wolna linia horyzontu tam, gdzie w wiekszosci nadmorskich inwestycji stoi nastepna kondygnacja.
To nie jest szczegol. To jest argument, ktory przy decyzji o zakupie waze tyle, ile dodatkowe 10 metrow kwadratowych.

STANDARD OSIEDLA SLONECZNE
Trzy budynki, 93 lokale, ukonczone latem 2023. Nowoczesna architektura z duzymi przeszkleniami. Ogrzewanie podlogowe w kazdym apartamencie. Cichobiezdna winda. Komorkii lokatorskie na polpietrach. Rowerownia zamknieta na kluczyk z panelem narzedzi do napraw. Naziemne miejsca parkingowe z mozliwoscia ladowania elektrycznego. Teren objetý Obszarem Chronionego Krajobrazu inwestycja nie posnie w sasiedztwo nowych budynkow od strony laki.
Osiedle dziala w systemie krotkoterminowego najmu turystycznego i obsluguje gosci przez caly rok.

LOKALIZACJA USTRONIE MORSKIE
Ustronie Morskie to 5 tysiecy stalych mieszkancow i kilkadziesiat tysiecy turystow w sezonie. Szerokie, piaszczyste plaze. Promenada wzdluz linii brzegowej. Kolobrzeg miasto z pelna infrastruktura miejska 10 minut samochodem. Gdańsk i Szczecin w zasegu trzygodzinnej jazdy.
Plaz: ok. 700 m pieszo
Promenada nadmorska: bezposredni dostep
Centrum Ustronia Morskiego: 10 min pieszo
Kolobrzeg (centrum): ok. 10 min samochodem
Aquapark Ustronie Morskie: w poblizu
Komunikacja miejska: przystanek w okolicy budynku
Ustronie Morskie nie jest Kolobrzegiem i to jest jego przewaga. Mniejsze, spokojniejsze, z wlasnym charakterem. Turysci wracaja tu latami. Oblozenoe w nowych inwestycjach w sezonie regularnie przekracza 80-90%.

ANALIZA INWESTYCYJNA
Cena ofertowa: 590 000 zl
Cena za m²: ok. 14 820 zl/m²
Miejsce parkingowe: w cenie
Kontekst rynkowy
Nowe apartamenty w Ustroniu Morskim i okolicach rynek pierwotny:   zl/m². Starsze lokale w gorszych lokalizacjach:   zl/m². Ten apartament nowe budownictwo z 2023 roku, gotowy, z miejscem parkingowym, parter z tarasem na Naturę 2000 miesci sie ponizej srodka przedzialu rynkowego dla nowych lokali. To nie jest drogi apartament. To jest apartament w dobrej cenie jak na swoj standard.
Scenariusz A najem dlugoterminowy (caloroczny)
Szacunkowy czynsz: 2 200 2 800 zl miesiecznie
Przychod roczny brutto: ok.   zl
ROI brutto: ok. 4,5 5,7%
Dla kogos, kto chce stabilny, przewidywalny dochod bez sezonowej logistyki.
Scenariusz B najem krotkoterminowy (turystyczny, zarzadzany)
Oblozenoe szacunkowe: 60 dob w sezonie wysokim (lipiec-sierpien) + 40 dob w sezonie srednim (maj-czerwiec, wrzesien)
Stawka dobowa w sezonie wysokim: 350 500 zl
Stawka dobowa w sezonie srednim: 220 300 zl
Szacunkowy przychod roczny brutto:   zl
ROI brutto: ok. 5,9 9,3%
To gorny przedzial mozliwego zwrotu. Wymaga aktywnego zarzadzania lub wspolpracy z operatorem. Apartament z tarasem na Naturę 2000 i miejscem parkingowym w cenie osiaga wyzsze stawki niz lokal bez tych elementow.
Scenariusz C uzytkowanie mieszane (wlasne wakacje + najem)
Przy 3-4 tygodniach wlasnego uzytkowania rocznie, pozostaly czas przeznaczony na najem zwrot realnie wyzszy niz przy typowym najmie dlugoterminowym, przy jednoczesnym zachowaniu wartosci uzytkowej jako miejsca wypoczynku dla wlasciciela.
Wnioski
Nieruchomosc nadmorska to aktyw podwojny generuje dochod i zachowuje wartosc w czasie. Ceny na wybrzezu zachodniopomorskim rosna od lat. Nowe budownictwo 700 m od plazy, nowe z 2023, w cenie ponizej sredniej rynkowej dla nowych lokali to jest sytuacja, ktora rzadko sie powtarza. Rynek koryguje sie w gore, nie w dol.

KONTAKT I PREZENTACJE
WAELCO NIERUCHOMOSCI
Bartosz Szuber-Bednarz
11 lat na rynku | 900+ obsluzone nieruchomosci
Tel.:  
E-mail:  

Prezentacje wylacznie po wczesniejszym umowieniu.

KLAUZULA PRAWNA
Niniejsze ogloszenie ma charakter wylacznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny maja charakter orientacyjny i moga ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. dziala na podstawie umowy posrednictwa. Posrednik nie ponosi odpowiedzialnosci za ewentualne bledy lub nieoscislosci wynikajace ze zrodel zewnetrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikacje wszystkich informacji oraz konsultacje prawna i finansowa.
Waelco Consulting Sp. z o.o. ul. Albanska 11/2, 60-122 Poznan   KRS 0001199679 NIP