APARTAMENT Z TARASEM NA NATURĘ 2000 700 M OD PLAŻY

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. OFERTA SPRZEDAŻY
Osiedle Słoneczne ul. Polna Ustronie Morskie

APARTAMENT 2-POKOJOWY Z TARASEM
Parter 39,81 m² Lokal nr 6 Widok na łąkę Natura 2000 700 m do plaży

Cena ofertowa: 590 000 zł
Miejsce parkingowe: w cenie



Tam, gdzie kończy się taras, zaczyna się rezerwat nie sąsiedni balkon.



Apartament numer 6. Parter budynku, dwie kondygnacje niżej niż reszta osiedla, a za tarasem zaczyna się Obszar Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski łąka, nie parking i nie elewacja sąsiedniego bloku. To rozróżnienie ma znaczenie, bo to jeden z niewielu lokali na tym osiedlu, który od strony wyjścia na taras nie widzi żadnej zabudowy. Widzi przyrodę, i będzie ją widział także za pięć, dziesięć i dwadzieścia lat status ochronny terenu wyklucza tam nową zabudowę.

39,81 m² w tym układzie działa jak metraż o klasę wyższy. Sufit wysokości 2,85 m, duże przeszklenia, parter z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz bez windy, bez korytarza, bez pośredniego piętra między Tobą a tarasem. Stan gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia najmu zero miesięcy oczekiwania, zero budżetu na wykończenie.


PARAMETRY TECHNICZNE


Powierzchnia użytkowa 39,81 m²
Układ 2 pokoje: salon z aneksem kuchennym + sypialnia
Kondygnacja parter, lokal nr 6
Wysokość sufitów 2,85 m
Ogrzewanie podłogowe
Łazienka kabina prysznicowa
Taras wyjście bezpośrednio z poziomu podłogi
Winda tak, cichobieżna
Miejsce parkingowe naziemne, w cenie
Forma własności odrębna własność lokalu
Rok budowy 2023
Odległość do plaży ok. 700 m


TARAS I WIDOK WYRÓŻNIK OFERTY


Taras w tym apartamencie nie wychodzi na parking, na drogę ani na elewację sąsiedniego budynku. Wychodzi na łąkę objętą ochroną w ramach sieci Natura 2000, w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski. Zielono przez cały rok. Cicho przez cały rok. Wolna linia horyzontu tam, gdzie w większości nadmorskich inwestycji stoi kolejna kondygnacja sąsiedniego budynku.

To nie jest dodatek dekoracyjny do opisu to jest argument, który przy decyzji zakupowej waży tyle, co dodatkowe kilkanaście metrów kwadratowych powierzchni. Status ochronny terenu od strony łąki oznacza, że ten widok jest zabezpieczony przed przyszłą zabudową inwestycja nie doczeka się tam sąsiedztwa nowych bloków.


WNĘTRZE


SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM
Największa przestrzeń apartamentu i jego centrum. Sufit 2,85 m unosi to pomieszczenie ponad standard nowego budownictwa nadmorskiego, gdzie wysokość zwykle zatrzymuje się na 2,60 m. Duże przeszklenia od strony tarasu wpuszczają światło przez cały dzień i zacierają granicę między wnętrzem a łąką za oknem. Wyjście na zewnątrz odbywa się z poziomu podłogi bez progu, bez schodka. Ogrzewanie podłogowe utrzymuje komfort przez cały rok, także poza sezonem.

SYPIALNIA
Druga strefa układu, oddzielona od części dziennej przestrzeń do pełnego wypoczynku, z tą samą wysokością sufitów i tym samym dostępem do naturalnego światła, jaki daje otwarty widok na teren chroniony.

ŁAZIENKA
Kabina prysznicowa zamiast wanny układ funkcjonalny, dopasowany do rytmu wypoczynkowego i do gości korzystających z lokalu w systemie najmu krótkoterminowego.


STANDARD OSIEDLA SŁONECZNE


3 budynki, 93 lokale inwestycja ukończona latem 2023 roku
Nowoczesna architektura z dużymi przeszkleniami
Ogrzewanie podłogowe w każdym apartamencie
Winda cichobieżna
Komórki lokatorskie na półpiętrach
Zamykana na kluczyk rowerownia z panelem narzędzi do samodzielnych napraw
Naziemne miejsca parkingowe z możliwością ładowania pojazdów elektrycznych
Monitoring terenu
Teren graniczący z Obszarem Chronionego Krajobrazu Koszaliński Pas Nadmorski trwała ochrona przed zabudową od strony łąki
Osiedle obsługuje gości w systemie najmu turystycznego przez cały rok


LOKALIZACJA USTRONIE MORSKIE


Ustronie Morskie to około 5 tysięcy stałych mieszkańców i kilkadziesiąt tysięcy turystów w sezonie. Szerokie, piaszczyste plaże, promenada wzdłuż całej linii brzegowej, Kołobrzeg z pełną infrastrukturą miejską w zasięgu kilku minut jazdy. Gdańsk i Szczecin obie strony wybrzeża w zasięgu trzygodzinnej trasy.

To nie jest Kołobrzeg, i to jest jego przewaga. Mniejsze, spokojniejsze, z własnym charakterem. Turyści wracają tu latami. Obłożenie w nowych inwestycjach w sezonie regularnie przekracza 80-90%.

? Plaża ok. 700 m pieszo
? Promenada nadmorska dostęp bezpośredni
? Centrum Ustronia Morskiego ok. 10 min pieszo
? Kołobrzeg, centrum ok. 10 min samochodem
? Aquapark Ustronie Morskie w pobliżu
? Przystanek komunikacji miejskiej w okolicy budynku
? Gdańsk i Szczecin ok. 3 godziny jazdy samochodem


ANALIZA INWESTYCYJNA


Cena ofertowa 590 000 zł
Cena za m² ok. 14 820 zł/m²
Miejsce parkingowe w cenie

Kontekst rynkowy
Nowe apartamenty w Ustroniu Morskim i okolicach, rynek pierwotny:   zł/m². Starsze lokale w gorszych lokalizacjach:   zł/m². Ten apartament nowe budownictwo z 2023 roku, gotowe, z miejscem parkingowym, parter z tarasem na Naturę 2000 mieści się poniżej środka przedziału rynkowego dla nowych lokali. To nie jest drogi apartament. To jest apartament w dobrej cenie jak na swój standard.

Scenariusz A najem długoterminowy, całoroczny
Szacunkowy czynsz 2 200-2 800 zł miesięcznie
Przychód roczny brutto ok.   zł
ROI brutto ok. 4,5-5,7%
Dla kogoś, kto chce stabilny, przewidywalny dochód bez sezonowej logistyki.

Scenariusz B najem krótkoterminowy, turystyczny, zarządzany
Obłożenie szacunkowe 60 dób w sezonie wysokim (lipiec-sierpień) + 40 dób w sezonie średnim (maj-czerwiec, wrzesień)
Stawka dobowa, sezon wysoki 350-500 zł
Stawka dobowa, sezon średni 220-300 zł
Przychód roczny brutto   zł
ROI brutto ok. 5,9-9,3%
Górny przedział wymaga aktywnego zarządzania lub współpracy z operatorem. Apartament z tarasem na Naturę 2000 i miejscem parkingowym w cenie osiąga wyższe stawki niż lokal bez tych elementów.

Scenariusz C użytkowanie mieszane
Przy 3-4 tygodniach własnego użytkowania rocznie i pozostałym czasie przeznaczonym na najem zwrot realnie wyższy niż przy typowym najmie długoterminowym, przy jednoczesnym zachowaniu wartości użytkowej jako miejsca wypoczynku dla właściciela.

Wniosek
Nieruchomość nadmorska to aktyw podwójny generuje dochód i zachowuje wartość w czasie. Ceny na wybrzeżu zachodniopomorskim rosną od lat. Nowe budownictwo 700 m od plaży, z 2023 roku, w cenie poniżej średniej rynkowej dla nowych lokali to sytuacja, która rzadko się powtarza. Rynek koryguje się w górę, nie w dół.


KREDYT


Cena zakupu 590 000 zł
Wkład własny (20%) 118 000 zł
Kwota kredytu 472 000 zł
Szacowana rata miesięczna ok. 2 900-3 250 zł (przy oprocentowaniu 5,6-6,7% RRSO, okres 25 lat aktualne oferty bankowe)
Orientacyjny wymagany dochód netto gospodarstwa domowego ok. 7 000-8 500 zł miesięcznie

Rekomendujemy porównanie ofert minimum trzech banków przed wyborem finansowania marża i okres kredytowania mają większy wpływ na całkowity koszt kredytu niż jednorazowe opłaty wstępne. Dokładna zdolność kredytowa i wysokość raty zależą od indywidualnej sytuacji finansowej kupującego i wymagają weryfikacji bezpośrednio w banku.


KONTAKT I PREZENTACJE


WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
11 lat na rynku ponad 900 obsłużonych nieruchomości
Tel.:  
E-mail:  

ul. Albańska 11/2, Poznań

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu.


KLAUZULA PRAWNA


Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.

Waelco Consulting Sp. z o.o. ul. Albańska 11/2, 60-122 Poznań   KRS 0001199679 NIP