Mieszkanie, ul. Graniczna

Graniczna, Ustronie Morskie, zachodniopomorskie

1 230 000 zł
70 m²
17 571,43 zł/m²

Zdjęcie

Leszek Chlebanow...

Skontaktuj się

Mieszkanie, ul. Graniczna

Graniczna, Ustronie Morskie, zachodniopomorskie

zaktualizowane:
14 marca 2026

1/13

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 230 000 zł

70 m²

17 571,43 zł/m²

Mieszkanie, ul. Graniczna

Zaktualizowane: 14 marca 2026

1 230 000 zł 70 m² 17 571,43 zł/m²

Piętro:
3/3

Liczba pokoi:
3

Rok budowy:
2018

Miejsce parkingowe:
przynależne na ulicy

Stan mieszkania:
-

Zobacz na mapie

Piętro:

3/3

Liczba pokoi:

Rok budowy:

2018

Miejsce parkingowe:

przynależne na ulicy

Stan mieszkania:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 1 230 000 zł (17 571,43 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: marzec 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka mieszkania: 70 m² (64,37 m² powierzchni użytkowej), 3 pokoje, 1 łazienka
Budynek: rok budowy: 2018
Rozkład mieszkania: piętro 3/3, jednopoziomowe
Powierzchnia dodatkowa: balkon
Czynsz: 900 zł

Łazienka: oddzielne WC

Media: opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Miejsce parkingowe: przynależne na ulicy (1 miejsce parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: BalticPort, zaktualizowane: 14.03.2026
numer ogłoszenia: 434211

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Graniczna, Ustronie Morskie, kołobrzeski, zachodniopomorskie

Opis nieruchomości

Apartament 3 pokojowy z widokiem na morze, przy wejściu na plażę w Ustroniu Morskim przy ulicy Granicznej 6
Lokal mieszkalny o powierzchni całkowitej 70m² i powierzchni użytkowej 64,37 m² , położony na trzecim piętrze. W mieszkaniu salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka i przestronna loggia o powierzchni 15 m². Okna pokoi i loggia wychodzą na zachodnią stronę - widok na morze oraz sosnowy las na wydmie.
Obie sypialnie zlokalizowane są pod skosami dachu. Ściana kolankowa ma wysokość 1,5 m, co zapewnia komfortową wysokość pomieszczeń sypialni. Powierzchnia po podłodze (mierzonej na poziomie posadzki) jest wyraźnie większa niż powierzchnia użytkowa wynikająca z normy PN-ISO 9836 (uwzględniającej obniżony współczynnik dla powierzchni pod skosami poniżej 1,9 m wysokości).
Apartament idealnie nadaje się zarówno na stałe zamieszkanie, jak i jako second home nad morzem oraz atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna (kompleks jest obsługiwany przez renomowanego operatora najmu krótkoterminowego).
Lokal jest w pełni wykończony i komfortowo zaaranżowany w jasnym, skandynawskim stylu - sprzedawany wraz z kompletnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.
Do apartamentu zewnętrzne miejsce postojowe nr 34 (sprzedaż odrębna).
Najważniejsze atuty inwestycji
Kompleks Apartamenty Dwie Sosny położony jest w pierwszej linii zabudowy - od plaży oddziela go jedynie wąski pas lasu sosnowego na wydmie. Mieszkańcy mają do dyspozycji:
- całoroczną strefę relaksu (sauna mokra i sucha, jacuzzi, siłownia)
- salę zabaw dla dzieci
- słoneczny taras z leżakami i widokiem na morze
- rozległe tereny zielone z placem zabaw i boiskiem do koszykówki
cichobieżną windę
W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega nadmorska ścieżka rowerowa R-10 (Velo Baltica), umożliwiająca wygodne dojazdy rowerem do Kołobrzegu (ok. 10-12 km).
Zalety statusu lokalu mieszkalnego
W odróżnieniu od zdecydowanej większości nieruchomości w pierwszej linii brzegowej w Ustroniu Morskim, które posiadają status lokali użytkowych/usługowych, ten apartament klasyfikowany jest jako lokal mieszkalny. Przekłada się to na wymierne korzyści finansowe i użytkowe:
- znacznie niższy podatek od nieruchomości (stawki dla lokali mieszkalnych są wyraźnie korzystniejsze),
- brak podwyższonych opłat eksploatacyjnych charakterystycznych dla lokali komercyjnych,
- łatwiejsze i tańsze ubezpieczenie nieruchomości jako mieszkania prywatnego,
- możliwość optymalizacji podatkowej przy najmie krótkoterminowym (m.in. odliczenie VAT od wyposażenia, remontów i usług w ramach działalności gospodarczej),
- pełna swoboda meldunku i użytkowania na cele mieszkaniowe bez ograniczeń administracyjnych typowych dla lokali usługowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów, numeru księgi wieczystej, aktualnego zestawienia opłat oraz umówienia terminu oględzin.

Nota prawna
Opis oferty sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz stanu faktycznego nieruchomości. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Zalecam osobistą weryfikację stanu prawnego i technicznego.

Agent

Leszek Chlebanowski

608 621...

608 621 626

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Leszek Chlebanowski

608 621...

608 621 626

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Leszek Chlebanowski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Leszek Chlebanowski

608 621...

608 621 626

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie