Mieszkanie, ul. Graniczna

Graniczna, Ustronie Morskie, zachodniopomorskie

1 280 000 zł
67 m²
19 104,48 zł/m²

Zdjęcie

Leszek Chlebanow...

Skontaktuj się

Mieszkanie, ul. Graniczna

Graniczna, Ustronie Morskie, zachodniopomorskie

zaktualizowane:
11 maja 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 280 000 zł

67 m²

19 104,48 zł/m²

Mieszkanie, ul. Graniczna

Zaktualizowane: 11 maja 2026

1 280 000 zł 67 m² 19 104,48 zł/m²

Piętro:
3/3

Liczba pokoi:
3

Rok budowy:
2018

Miejsce parkingowe:
przynależne na ulicy

Stan mieszkania:
-

Zobacz na mapie

Piętro:

3/3

Liczba pokoi:

Rok budowy:

2018

Miejsce parkingowe:

przynależne na ulicy

Stan mieszkania:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 1 280 000 zł (19 104,48 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: marzec 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka mieszkania: 67 m² (61,57 m² powierzchni użytkowej), 3 pokoje, 1 łazienka
Budynek: rok budowy: 2018
Rozkład mieszkania: piętro 3/3, jednopoziomowe
Powierzchnia dodatkowa: balkon
Czynsz: 900 zł

Łazienka: oddzielne WC

Media: opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Miejsce parkingowe: przynależne na ulicy (1 miejsce parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: BalticPort, zaktualizowane: 11.05.2026
numer ogłoszenia: 363330

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Graniczna, Ustronie Morskie, kołobrzeski, zachodniopomorskie
Otoczenie: las, morze
W pobliżu: basen

Opis nieruchomości

APARTAMENT 3 POKOJOWY | WIDOK NA MORZE | BEZPOŚREDNIO PRZY WEJŚCIU NA PLAŻĘ

Lokal mieszkalny z widokiem na morze o powierzchni całkowitej 67 m² i powierzchni użytkowej 61,57 m² na trzecim piętrze, na którą składa się salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka, przestronna loggia o powierzchni 10 m².

Okna i loggia wychodzą na północną stronę - widok na morze oraz pas sosnowego lasu na wydmie.

Obie sypialnie zlokalizowane są pod skosami dachu. Ściana kolankowa ma wysokość 1,5 m, co zapewnia komfortową wysokość pomieszczeń w centralnej części sypialni. Powierzchnia po podłodze (mierzonej na poziomie posadzki) jest wyraźnie większa niż powierzchnia użytkowa wynikająca z normy PN-ISO 9836 (uwzględniającej obniżony współczynnik dla powierzchni pod skosami poniżej 1,9 m i 0,5 m wysokości).

Apartament idealnie nadaje się zarówno na stałe zamieszkanie, jak i jako second home nad morzem oraz atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna (kompleks jest obsługiwany przez renomowanego operatora najmu krótkoterminowego).

Lokal jest w pełni wykończony i komfortowo zaaranżowany - sprzedawany wraz z kompletnym wyposażeniem.

Do apartamentu miejsce postojowe w hali garażowej pod budynkiem lub miejsce postojowe zewnętrzne sprzedawane odrębnie.

Najważniejsze atuty inwestycji
Kompleks Apartamenty Dwie Sosny położony jest w pierwszej linii zabudowy - od plaży oddziela go jedynie wąski pas lasu sosnowego na wydmie. Mieszkańcy mają do dyspozycji:
- całoroczną strefę relaksu (sauna mokra i sucha, jacuzzi, siłownia)
- salę zabaw dla dzieci
- słoneczny taras z leżakami i widokiem na morze
- rozległe tereny zielone z placem zabaw i boiskiem do koszykówki
cichobieżną windę
W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega nadmorska ścieżka rowerowa R-10 (Velo Baltica), umożliwiająca wygodne dojazdy rowerem do Kołobrzegu (ok. 10-12 km).

Zalety statusu lokalu mieszkalnego
W odróżnieniu od zdecydowanej większości nieruchomości w pierwszej linii brzegowej w Ustroniu Morskim, które posiadają status lokali użytkowych/usługowych, ten apartament klasyfikowany jest jako lokal mieszkalny. Przekłada się to na wymierne korzyści finansowe i użytkowe:
- znacznie niższy podatek od nieruchomości (stawki dla lokali mieszkalnych są wyraźnie korzystniejsze),
- brak podwyższonych opłat eksploatacyjnych charakterystycznych dla lokali komercyjnych,
- łatwiejsze i tańsze ubezpieczenie nieruchomości jako mieszkania prywatnego,
- możliwość optymalizacji podatkowej przy najmie krótkoterminowym (m.in. odliczenie VAT od wyposażenia, remontów i usług w ramach działalności gospodarczej),
- pełna swoboda meldunku i użytkowania na cele mieszkaniowe bez ograniczeń administracyjnych typowych dla lokali usługowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów, aktualnego zestawienia opłat oraz umówienia terminu oględzin.

Nota prawna
Opis oferty sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz stanu faktycznego nieruchomości. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Zalecam osobistą weryfikację stanu prawnego i technicznego.

Agent

Leszek Chlebanowski

608 621...

608 621 626

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Leszek Chlebanowski

608 621...

608 621 626

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Leszek Chlebanowski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Leszek Chlebanowski

608 621...

608 621 626

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości