Topowa lokalizacja w Ustroniu Morskim.
Na sprzedaż działka o powierzchni 2043 m², położona zaledwie 30 metrów od plaży, stanowi idealną propozycję pod inwestycję. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony jest na usługi turystyczne, co otwiera szerokie możliwości zagospodarowania.
Działka posiada dostęp z dwóch ulic, zapewniając aż cztery niezależne wjazdy, co zwiększa funkcjonalność oraz potencjał inwestycyjny. Na terenie znajduje się budynek o powierzchni 800 m², wymagający kapitalnego remontu lub rozbiórki i zastąpienia nowym obiektem.

Bliskość plaży, świetna komunikacja i atrakcyjne przeznaczenie terenu sprawiają, że oferta ta stanowi wyjątkową okazję dla inwestorów planujących działalność turystyczną, hotelarską czy gastronomiczną. Idealne miejsce na stworzenie wyjątkowego obiektu przyciągającego turystów.

Działka w pełni uzbrojona: woda, kanalizacja, prąd, gaz.
Zdjęcia z wnętrza jak i plany budynku dostępne w biurze.
Zapraszamy na prezentację!

Zapisy z planu zagospodarowania przestrzennego:
Ustalenia dla terenu o symbolu; 22UT
1) przeznaczenie terenu; zabudowa usług turystycznych z możliwością lokalizacji usług towarzyszących (usług gastronomii, handlu, sportu i rekreacji, rehabilitacyjnych, zdrowotnych i in.))
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
1. Dla istniejącej zabudowy zezwala się na rozbiórkę, odbudowę, remont, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych, z zastrzeżeniem 14 uchwały.
2. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację budynków usług turystycznych wraz z budynkami garażowymi, gospodarczymi i towarzyszącymi zabudowie usług turystycznych oraz obiektów małej architektury.
3. W granicach działki budowlanej zezwala się na lokalizację lokalu mieszkalnego w budynku usługowym.
4. Zabudowę usług turystycznych należy kształtować do wysokości 4 kondygnacji nadziemnych.
5. Maksymalny udział powierzchni zabudowy wszystkimi budynkami w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na poziomie 40%.
6. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na poziomie 30%
7. Budynki garażowe, gospodarcze i towarzyszące należy kształtować do wysokości 2 kondygnacji nadziemnych.
8. Zadaszenia budynków należy kształtować w formie dachów dwuspadowych i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 25 -45 , lub płaskich.
3) zasady ochrony kształtowania ładu przestrzennego
- nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
- nie ustalone w planie zasady zabudowy zgodnie z właściwymi przepisami budowlanymi
4) zasady podziału terenu
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 3000 m²; z zastrzeżeniem treści 16 uchwały
5) zasady ochrony środowiska i przyrody
- dla nieruchomości położonych w granicach OChK Koszaliński Pas Nadmorski obowiązują zasady określone w 13 uchwały
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1. Dla obiektu wymienionego w 14 pkt. 3 L.p. 27 (ul. Chrobrego 47), L.p. 61 (ul. Kościuszki 10) ustala się możliwość wykonywania następujących robót budowlanych: remont, przebudowa, odbudowa, rozbiórka.
2. Dla robót wymienionych w pkt. 1 zastosowanie mają odpowiednie ustalenia określone w 14 pkt. uchwały
3. Dla nieruchomości położonych w strefie ochrony konserwatorskiej "B" obowiązują ustalenia zawarte w 14 uchwały
7) zasady obsługi w zakresie komunikacji
- dojazd do terenu z: 5KD(Z), 8KD(D), 16KD(D), 19KD(D)
8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
- obowiązują zasady określone w 17 uchwały
9) ustalenia wynikające z przepisów odrębnych
- dla nieruchomości położonych w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowiązują zasady określone w 15 uchwały.
10) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu
- nie występuje