OFERTA DLA DEWELOPERA - INWESTORA, POD BUDOWE HOTELU, PENSJONATU itp.

Ustronie Morskie na sprzedaż nieruchomość gruntowa o pow. 1.936 m2, częściowo zabudowana, przeznaczona pod zabudowę usług turystycznych z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

Atrakcyjna lokalizacja - działka położona w centrum nadmorskiej miejscowości wczasowo-letniskowej ok. 500 m od morza, w sąsiedztwie nowych obiektów mieszkalno-pensjonatowych.

W planie zagospodarowania przestrzennego gminy działka położona na terenie oznaczonym symbolem 17 UTM.

- maksymalna powierzchnia zabudowy do 60 % pow. działki,

- wysokość zabudowy do 4 kondygnacji nadziemnych z ostatnią w poddaszu użytkowym:

- minimalna powierzchnia czynna biologicznie 15 % pow. działki.

Nieruchomość stanowią dwie sąsiednie wydzielone geodezyjnie działki gruntu:

1) działka o pow. 930 m2 - zabudowana budynkiem mieszkalnym z garażem o łącznej pow. użytkowej 109 m2.

Dom wolno stojący, parterowy z poddaszem mieszkalnym, murowany, ocieplony styropianem z elewacją.

2) działka o pow. 1.006 m2 - niezabudowana.

Uzbrojenie:

energia, woda, kanalizacja - przyłącza w budynku,

gaz - w ulicy przy działce.

Kształt działki prostokątny o wym. 43m x 45 m

Klasyfikacja użytków: B - 0,0930 ha, Bz - 0,1006 ha.

Nieruchomość z z dwustronnym wjazdem, położona pomiędzy ulicą główną i osiedlową.

Teren działki ogrodzony siatką oraz zagospodarowany - trawniki, nasadzenia.

Transakcja nie jest opodatkowana podatkiem VAT.

Wydanie nieruchomości - do uzgodnienia

Właściciel chce sprzedać w pierwszej kolejności działkę niezabudowaną z jednoczesnym podpisaniem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego na sprzedaż drugiej działki z domem z terminem sprzedaży do 18 miesięcy.

Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1) przeznaczenie terenu:

- zabudowa usług turystycznych z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Dla istniejącej zabudowy zezwala się na rozbiórkę, odbudowę, remont, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych.

2. Zabudowę, należy kształtować jako budynki wolnostojące usługowe, mieszkalno-usługowe lub mieszkalne jednorodzinne.

3. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację:

a) budynków usługowych, w tym usług turystycznych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi);

b) budynków mieszkalno - usługowych w tym usług turystycznych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi);

c) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z budynkami garażowymi (gospodarczymi).

4. Zabudowę usługową, mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową należy kształtować do wysokości 4 kondygnacji nadziemnych z ostatnią w poddaszu użytkowym.

5. Maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na poziomie 60 %. 6. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na poziomie 15 %.

7. Budynki garażowe i gospodarcze należy kształtować do wysokości 2 kondygnacji nadziemnych.

8. Zadaszenia budynków należy kształtować w formie dachów dwuspadowych i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 30- 45.

3) zasady ochrony kształtowania ładu przestrzennego

- nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

- nie ustalone w planie zasady zabudowy - zgodnie z właściwymi przepisami budowlanymi

4) zasady podziału terenu:

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

- na cele zabudowy mieszkaniowej - 800 m2;

- na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej - 1500 m2;

- na cele zabudowy usługowej - 2500 m2; z zastrzeżeniem treści 16 uchwały

5) zasady ochrony środowiska i przyrody - dla nieruchomości położonych w granicach OChK Koszaliński Pas Nadmorski" obowiązują zasady określone w 13 uchwały

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

- nie występują

7) zasady obsługi w zakresie komunikacji:

- dojazd do terenu z: 7KD(D), 48KD(Z), 8KDW

- minimalna ilość miejsc postojowych określona w planie nie dotyczy istniejącego zainwestowania, o ile nie ma możliwośc i zrealizowania miejsc postojowych ze względu na istniejącą powierzchnię zabudowy.

8) zasady obsługi w zakresie Infrastmktury technicznej

- obowiązują zasady określone w 17 uchwały

9) ustalenia wynikające z przepisów odrębnych

- dla nieruchomości położonych w granicach pasa ochronnego brzegu morskiego obowiązują zasady określone w I 5 uchwały.

10) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu

- nie występuje

11) powierzchnia terenu [m2]

- ok. 10.874

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy!

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości